マンション売却における査定方法や、価格決定の基準について不安を感じている方へ。
立地、築年数、間取りなどの要素を知り、査定依頼の手続きや流れを理解しましょう。
訪問査定とデスク査定の違いや事例も紹介していますので、正しい知識を得て賢い売却を目指しましょう！
マンションの査定
今回のテーマは、マンションの査定方法とその基準、査定の依頼方法、流れについてです。
多くの人が初めての不動産査定に不安を感じるものであり、特にマンションの査定に関しては、個々の要素や独特な要因が存在しております。
価格決定の基準や依頼方法、査定の流れなど具体的な不動産査定の手順について理解し、正しい知識を得ることが重要です。このコンテンツを通じて、マンションの査定方法とそれに影響を及ぼす要素、査定依頼の方法、そして査定の実際の流れについて詳しく学ぶことができます。
マンションの売却：価格の基準と要素
マンションの売却を考えているのですが、価格ってどのような基準で決まるのですか？
質問者
不動産の専門家
マンションの価格は、大きく分けて3つの要素「立地」「築年数」そして「間取り」によって決まります。具体的には、駅や商業施設からの距離、周囲の環境、公共の交通網の利便性などが「立地」の要素に当たります。「築年数」は新築時からの年月を指し、一般的には新しいほど高価になります。「間取り」には部屋数や規模、設備のグレードなどが含まれます。
マンションの価格に影響を与える要素は多く存在しますが、特に「立地」、「築年数」、「間取り」は非常に重要な要素と言えます。
たとえば、駅から近い場所にあるマンションや好立地（公園や学校などが近い、治安が良い）であるマンションは、価格が高くなる傾向があります。
一方、築年数が古くなったり、間取りが独特だったりすると、価格が下がる傾向があります。
マンションの売却：査定依頼時の準備と手続き
マンションの売却を行うにあたり、査定を頼む時に必要な準備や手続きは何ですか？
質問者
不動産の専門家
マンションの査定を依頼する際、固定資産税評価証明書、間取り図、管理規約などの各種書類が必要になります。これらの書類は、査定業者がマンションの価格を査定する際の重要な情報源となります。また、現地の見学をしたいという場合もあるため、その際は部屋の整理も行った方が良いでしょう。
不動産査定を依頼する際には、所有権を証明する書類や、住宅の詳細情報を含む書類を用意することが求められます。
具体的には、所有権の証となるため事態を但し書きする「所有権証明書」や、建物や土地の公租公課に関する情報を記載した「固定資産税評価証明書」、マンションの保有する部分や共有部分、管理組合の情報を含む「管理規約」、構造を示す「間取り図」などが必要となります。
現地見学時は清潔感を保つための掃除や、部屋の片付けをしておくとよいでしょう。
マンション査定の流れ
マンションの査定の流れについて詳しく教えてもらえますか？
質問者
不動産の専門家
まず最初に、査定業者に査定の依頼をします。次に、それぞれの業者から訪問査定かデスク査定（書類上の情報だけで査定を行う方法）をどのように進めるか打合せをします。査定が始まると、業者はあなたのマンションの情報を元に市場価格を算出します。その後、査定結果が報告され、それを元に売買交渉が始まるという流れになります。
マンションの査定の流れは基本的に次のような手順で進むものです。
まず、複数の不動産業者に査定を依頼します。
その後、それぞれの業者から訪問査定の日程や方法などについての打ち合わせが行われます。
査定は、業者があなたのマンションの情報と不動産市場の動向を照らし合わせて、適正な価格を導き出す作業です。
その結果を基に、売主または買主との売買交渉が始まります。
訪問査定とデスク査定の違い
訪問査定とデスク査定の違いは何ですか？
質問者
不動産の専門家
訪問査定は、査定業者が直接物件を訪れて、マンションの状態や周辺環境を確認しながら査定を行います。一方、デスク査定は、物件の情報を書類で提供し、現地を訪れることなく査定が行われます。どちらも査定の方法として有効ですが、訪問査定の方がより詳細な価格評価が可能となります。
訪問査定は、実際に不動産業者が物件を訪れて行う査定方法です。
物件の状態を直接確認できるため、より正確な査定が可能になります。
一方、デスク査定は物件を訪れずに情報だけで査定を行います。
デスク査定では、築年数や間取り、立地条件などの情報に基づいて査定を行うため、訪問査定に比べると評価が甘くなる傾向があります。
しかし、訪問査定は時間がかかるため、素早く概算の価格を知りたい場合はデスク査定も有効です。
マンションの売却：査定事例
具体的な事例を教えてもらえますか？
質問者
不動産の専門家
もちろんです。例えば、都心部の駅近くに位置する10年程度の築年数の2LDKマンションのケースを考えてみましょう。そこで起こり得るデスク査定と訪問査定の違いを説明します。
デスク査定では、提供された情報だけで価格を出すため、立地や築年数、そして間取りから市場平均価格を導きます。
しかし、訪問査定では、管理組合の健全性や共用部分の維持状況、室内のリフォーム状況など、細部までチェックします。
その結果、訪問査定の方がデスク査定よりも高く、または低くなることがあります。
このように、ケースによっては、デスク査定と訪問査定で査定結果が大きく変わることがあります。
訪問査定では、外観や室内の具体的な状況、管理組合の健全性など、現場で直接確認できる要素が評価に加えられる可能性もあるためです。
しかし、デスク査定ではこれらのチェックができないため、同じマンションでも査定額に差が出ます。
それだけに、より正確な査定を得るためには訪問査定がおすすめです。
マンションの査定についてまとめ
マンションの査定の基準や査定の方法、依頼の流れについて理解することができました。そして査定方法によって、結果に違いが出るというのも知れました。ありがとうございました。
質問者
今回、学んだことを再度振り返ってみましょう。
- マンションの価格決定の基準は「立地」「築年数」「間取り」の3つ。
- 査定を依頼する際には、不動産業者に提供するための各種書類の準備が必要。
- マンションの査定の流れは、査定依頼、業者との打ち合わせ、査定実施、査定結果報告、売買交渉と進む。
- 訪問査定とデスク査定の違いは、現地に訪れて行うかどうか、査定が行われる精度に影響する。
- デスク査定と訪問査定では、結果が異なることも多いので注意が必要。
マンションの売却を考える際の参考になれば幸いです。
