空き家の正確な査定方法や必要書類は一体どういったものなのでしょうか？
空き家の価格を決めるポイントを知りたい方必見です。
この記事では、専門的な査定の手順や書類、注意点までを丁寧に解説します。
空き家の価値を正確に見積るためのノウハウを身につけましょう。
空き家査定の手順と必要書類について
この記事では、空き家の査定方法とそれに必要な手順や書類について解説します。
所有する空き家をどのように評価すれば適切な価格を見つけることができるのか、興味がある方も多いのではないでしょうか。
この記事を通じて、空き家査定について理解を深めましょう。
空き家価格の決め方と専門的な査定について
この空き家、どうやって価格を決めれば良いのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
空き家の価格を決めるためには、専門的な不動産査定が必要です。これには複数の要素が関わりますが、大まかには土地の価格と建物の価格に分けて考えることができます。ただし、専門的な査定では、地域の市場価格や、建物の築年数や設備、状態なども評価の対象となります。
これはあくまで基本的な理解で、実際はもっと複雑です。
地域の物件価格や市場の動向に影響を受けるほか、物件自体の特性（例えば、通風、採光、周囲の環境など）も査定額に影響します。
詳細な査定は専門的な知識と経験が必要です。
そのため、一般的には不動産業者に依頼します。
空き家査定の方法と注意点
だからこそ、いくらくらいになるのか全く見当がつかないんですよね…。そもそも査定はどう行うのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
一口に査定と言っても方法は複数あるのですが、日本でよく用いられるのは「比較方式」という方法です。これは周辺の同じような物件の売却価格を基に査定額を導き出す方法です。もう一つ「原価方式」は土地と建物の価格を合算して査定額を導き出す方法で、こちらは比較方式の補助的な方法として用いられることが多いです。
「比較方式」は、周辺の類似物件の売却価格から査定額を算出する方法です。
ここで肝心なのは、周辺の最近の売却価格を参照することです。
なぜなら不動産市場は常に動いており、数年前の価格情報は現在の価格を反映していないからです。
また、「原価方式」では、土地の価格と建物の原価から査定額を出します。
ただし、建物の原価は築年数や状態により減価償却が考慮されます。
査定に必要な資料と準備方法
査定を依頼する時に用意する資料は何が必要なんでしょう？
質問者
不動産の専門家
特定の査定資料を用意する必要はないですが、物件の属性（築年数や間取り等）や設備、改築歴、物件の現状等を詳しく伝えると、より正確な査定額が出ます。また、固定資産税評価証明書や公図などがあると、査定をスムーズに進めることができます。
固定資産税評価証明書は、市役所へ申請することで取得可能です。
これには、物件の基本情報（土地の広さ、建物の構造・広さ、建築年等）が記載されています。
公図は物件の形状や面積、隣接する道路の情報等が示されており、査定に重要な参考資料となります。
これらを事前に準備しておくことで、業者への説明がスムーズに行えます。
査定依頼のポイントと不動産業者選び
なるほど。では、査定依頼の際のポイントはありますか？
質問者
不動産の専門家
非常に重要な点として、一社だけでなく複数の不動産業者に査定を依頼することをおすすめします。ノウハウや評価基準は各業者により異なるため、複数の業者から査定結果を得ることで、物件の価値をより正確に把握することが可能になります。
また、査定を依頼する不動産業者選びも重要です。
査定額が高いからといって、その業者に依項するべきではないです。
業者の信頼性や、物件売却の成功実績、顧客満足度も考慮した上で選ぶことが大切です。
間違った業者選びは手続きの遅延や契約トラブル等を引き起こす可能性があります。
もちろかえり、正確な情報を提供しスムーズな対応をすることも大切です。
事例から見る査定方法の違い
具体的な事例で査定方法を教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
例えば、駅から徒歩10分、築15年、3LDK、60平米、南向きのマンションがあるとしましょう。これを査定する場合、比較方式を用いて近くの似た条件のマンションの売却価格を調査します。異なる点は、築年数や間取り、向きを加味して調整を行います。原価方式の場合、土地価格と建物価格を調査し、建物の減価償却を考慮して査定金額を決定します。
事例を踏まえて比較方式と原価方式の違いを解説します。
比較方式での査定では、条件が似た物件の価格を参照しますが、必ずしも同じ条件の物件が近くに存在するわけではありｍせん。
そのため、一部調整が必要になったりと専門知識が必須となります。
一方で、原価方式では、土地の価格と建物の原価からどのような価格になるかを算出しますが、建物の築年数や状態による減価償却を加味するのが特徴です。
これらの方法を組み合わせて物件の適正な価格を見つけ出します。
空き家査定の要点まとめと業者選びのポイント
空き家の査定には様々な要素が関わることが分かりました。そして、具体的な査定方法や査定に必要な資料、そして何よりも正確な情報を提供することの大切さを学びました。ありがとうございます。
質問者
学んだ点をまとめてみましょう。
- 空き家の査定は専門知識と経験が要るため、不動産業者に依頼する
- 比較方式と原価方式という二つの主な査定方法が存在する
- 査定依頼の際は物件の属性や公図、固定資産税評価証明書などを準備する
- 複数の不動産業者から査定を受けて正確な価値を把握する
- 査定額だけでなく業者の信頼性や成功実績等も考慮して業者選びをする
