空き家を売却する際、適切な不動産会社の選択が成功への第一歩です。
地域の市場知識や対応の丁寧さを重視し、費用や契約内容も念入りにチェックしましょう。
急いで売却を希望する際も購入希望者が多い業者を選び、ホームステージングを検討することがポイントです。
詳細を知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
空き家の売却を依頼する不動産会社の選び方
今回は、「空き家売却を依頼する不動産会社の選び方」について考えてみましょう。
空き家はそのままにしておくと、街にとっても所有者にとってもマイナス。
しかし、さらっと売却しようと思っても、どんな不動産会社に頼むとうまくいくのか、何を基準に選べばいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、信頼できる不動産会社の見極め方や、依頼する際の注意点などを解説します。
空き家売却の不動産会社選びのポイント
空き家の売却を依頼する不動産会社を選ぶ際のポイントについて教えていただきたいです。何を基準に選べばいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
不動産会社を選ぶ際のポイントは大きく分けて2つ。それは「地域の市場知識」と「対応の丁寧さ」です。1つ目の地域の市場知識は、ご自身の持つ不動産がどの程度の価格で売れる可能性があるか、どのタイミングで売れやすいかを判断できる業者を選びましょう。2つ目の対応の丁寧さは、売却する方にとっては非常に大切。不動産売却は複雑な手続きが多く、専門知識も必要ですから、丁寧に対応してくれる業者を選びましょう。
地域の市場知識と対応の丁寧さ、この2つが不動産会社を選ぶ際のポイントです。
まず地域の市場知識は、その地域の物件の需要と供給、値段の相場を把握しているかということ。
つぎに対応の丁寧さは、売却プロセスを細かく説明してくれるか、迅速かつ適切な対応をしてくれるかということです。
地域の市場知識や対応の丁寧さの見極め方
地域の市場知識や対応の丁寧さを具体的にどうやって見極めればいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
地域の市場知識は、その業者がどれだけその地域で物件を取り扱ってきたか、またはその地域の事情をよく理解しているかという観点で見ることができます。対応の丁寧さは、すぐに連絡を返してくれるか、物件の価格設定や契約時の書類の説明を細かく、わかりやすく説明してくれるか、というのが一つの指標になるでしょう。
地域の市場知識はその業者がどれほどその地域に詳しいか、経験があるかを見ることで、その業者が信頼できるか見極めることができます。
一方、対応の丁寧さは業者とのコミュニケーションを通じて感じることができます。
上記の通り、即時に連絡を返す、わかりやすく丁寧に説明してくれる業者は信頼性が高いと言えます。
不動産会社に依頼する際の注意点
依頼する際の注意点は何がありますか？
質問者
不動産の専門家
注意点としては、ひとつに「費用」があります。売却を依頼する際には業者への手数料が発生しますから、その費用がいくらになるのか確認することが大切です。また、「契約内容」もしっかりと確認しましょう。依頼する業者がどのようなサービスを提供してくれるのか、その内容と費用が妥当なものであるか見極めることが重要です。
上記で挙げた「費用」と「契約内容」の確認は売却を依頼する際に注意すべき点です。
空き家売却を不動産会社に依頼したときに発生する手数料は、必須です。
ただし、その額や業者に依須するサービスの内容をきちんと理解し、納得の上で契約するようにしましょう。
契約内容について
具体的な契約内容とは何を指していますか？
質問者
不動産の専門家
売却の進行状況をどの程度逐一報告してくれるか、広告費用はどの程度かかるのか、売却後の手続きはどこまでサポートしてくれるのか等、業者が提供するサービスの具体的な内容を指します。業者によって提供するサービスに違いがありますから、自分が何を求めているのかを明確にしておくことが重要です。
上記の通り、不動産売却における契約内容には業者が提供するサービスの具体的な内容が含まれます。
例えば、売却状況の報告の有無や頻度、広告費用、売却後の手続きのサポート具体化などがあります。
これらの内容が自分の望む範囲内であることを確認することが大切です。
急いで物件を売りたい場合の対処法
急いで物件を売りたい場合はどうすればいいですか？
質問者
不動産の専門家
急いで物件を売りたい場合は、購入希望者が多いと予想される不動産会社を選ぶことが一つの方法です。また、プロのホームステージング等も活用し、物件の良さを最大限に引き出すことで、早期の売却を促進できるでしょう。
早期の売却を望む場合、適切な販売戦略と物件の魅力を伝えるためのアプローチが求められますね。
購入希望者が多い業者を選ぶことと、不動産の美化等を行うホームステージングはそのための有効な手段といえます。
空き家売却の不動産会社選びのポイントまとめ
そうなんですね。地域の市場知識と対応の丁寧さを重視したうえで、費用や契約内容をチェックすればよさそうですね。そして早期の売却を希望する場合には、購入希望者が多い業者を選ぶことと、ホームステージングも活用してみることを試してみようと思います。
質問者
今回学んだポイントをリストにしますと、次の通りです。
- 不動産会社を選ぶ際は地域の市場知識と対応の丁寧さを重視する。
- 各々の項目は業者とのやり取りや経験を評価することで見極めることが可能。
- 空き家売却を不動産会社に依頼する際は、手数料と契約内容を確認する。
- 急いで売却したいときは購入希望者が多い業者を選ぶ。また、物件の魅力を引き立てるホームステージングも有効。
以上の4点が、空き家売却の不動産会社選びのポイントと注意点となります。
