不動産を所有する際、どの設備を選ぶかで固定資産税に影響が出ます。
豪華な設備が必ずしも良いわけではなく、一定の性能や範囲内の設備選択が重要です。
具体的な設備例や税金への影響について解説します。
固定資産税高くなる設備について
固定資産税は、家やマンション、土地などの不動産を所有している人が支払う税金です。
不動産の固定資産の内容や評価額によって税額は変わります。
その中で、特に家や建物の内部の設備によって評価額が変わることが一部あります。
具体的には、どのような設備が設置されていると、固定資産税が高くなるのでしょうか。
このテーマについて、今回は解説していきます。
固定資産税と設備の影響
家を建てようと考えているのですが、固定資産税が気になっています。何によって固定資産税が変わるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
一部の設備は固定資産税の設定額に影響を与えます。具体的には、電動車椅子リフトやエレベーターなどの機器、フローリングや石材の床などの内装、また空調設備や給湯装置などの生活関連の設備を設置すると、それらが評価に含まれることがあります。
リフトやエレベーター、豪華な内装材や高機能な設備は価値を高めるため、それらが固定資産税の額に反映されます。
しかし、これらは全ての設備が税金に反映されるわけではなく、例えば一般的な家具などは対象外です。
税金増額の例と留意点
税金が増えるというのはピンとこないのですが、具体的にどのくらい税金が増えるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
それは具体的な評価額や地方公共団体の税率によりますが、例えば1000万円の設備を追加した場合、その評価額の1.4％が固定資産税として課せられます。ただし、その評価は通常建築費の50％程度とされますので、大まかには設備費の0.7％程度が増えると考えられます。
ここで述べられているのは一般的な税率での計算例であり、具体的な税金の額はそれぞれの地方自治体の税率によるため異なります。
また、建物の築年数や大規模改修の有無なども評価に影響するため、具体的な額を知るには地方自治体に問い合わせるのが一番確実です。
固定資産税節約の設備選び
では、税金を抑えるためにはどのような設備を選べば良いのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
一般的には、豪華な内装材や特殊な設備を避けることで課税額を抑えることが可能です。また、家具を内装と一体化せず、可動式にすることも有効です。また、築年数が進むと評価額が下がるため、頻繁に大規模な改修を行わず、長期的に使用できる設備を選ぶのもポイントとなります。
設備選びで固定資産税を抑えるためには、すべての設備が豪華である必要はないということです。
必要性とコストのバランスを考え、長期的な視点での使用を念頭に置くことが重要です。
また、一括して大規模な改修を行うと評価額が上がる可能性がありますので、それも避けるべきでしょう。
課税額を下げる設備選択のアドバイス
それなら、豪華な設備は設置せず、必要な設備だけにしようと思います。でも性能は落としたくないので、どのように選べばいいでしょうか。
質問者
不動産の専門家
性能を保ちつつ、課税額を抑えるには、例えば高性能なものを選ぶ場合でも、それが標準装備とされる範囲内のものであれば良いでしょう。暖房・冷房設備や給湯設備は生活に必須な設備であり、一定の性能を持つものは基本装備とされていますので、そちらを選びましょう。
必要性とコストのバランスを考えるときには、標準装備とされる範囲内のものを選ぶという視点が有効です。
こうすることで、生活に必要な性能を保ちつつ、税金の負担を軽減することが可能となります。
税金負担軽減のための設備例
どのような設備が税金を上げずに良い性能を保てるのでしょうか。
質問者
不動産の専門家
例えば、エネルギー効率の良い給湯器やエアコン、標準的な範囲の床材や壁材などが有効です。また、省エネ機能を持つ冷蔵庫や洗濯機といった家電も一定の性能を持つものであり、税金に響かない設備と言えます。
省エネ機能を持つ家電やエネルギー効率の良い設備は、税金だけでなく、光熱費も抑えることができます。
これは長期的にみても経済的な選択です。
また、一定の範囲の内装材を選ぶという視点も有効です。
豪華すぎる内装材の選択が税金を上げる要因となるためです。
固定資産税高くなる設備のまとめ
なるほど、豪華すぎる設備を避け、一定の範囲のものを選ぶことで税額を抑えることができるんですね。それを知れて良かったです。また、性能を保ちつつ税金がかからない具体的な設備の例も教えていただいて、具体的に考えることができました。ありがとうございました。
質問者
今回の教訓としては次の通りです。
- 豪華すぎる設備は固定資産税を上げる可能性がある。
- 基本装備として認識される範囲の設備を選ぶことで、税額を抑えることが可能。
- 生活に必要な性能を持つ設備を選ぶ。また、一定の範囲のものを選ぶことで税金の負担を軽減することが可能。
税金の問題は複雑で難しいところもありますが、冒頭で述べたように、具体的な額を知るには地方自治体に問い合わせるのが一番確実です。
ぜひ参考にしてください。
