不動産投資家や建築に興味のある方にとって、建物計画に欠かせない「天空率」。
その重要性や具体的な適用方法が分からず悩んでいる方必見の情報をお届けします。
天空率の計算方法から具体的な活用例まで、一連の流れを解説しながら、建物計画での天空率の活用法をご紹介します。
賢く不動産を活用するためのヒントが満載です。
建築における天空率の重要性と計算方法の解説
不動産において重要となる、「天空率」。
建物の高さや形状などを決める際に必要不可欠な数値で、建物計画にも影響を与えるため、無視して通ることはできません。
しかし、天空率の計算方法やその重要性については、説明を聞いてもなかなかピンと来ない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建築における天空率の重要性や計算方法について解説します。
天空率の定義と地域ごとの異なる規制
最近、家を建てるにあたって、何度も聞く「天空率」について、具体的にはどういうものなのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
天空率とは、建物の容積を土地の面積で割り、その比率を％表記にしたものです。つまり、建物がどれだけ地上空間を占有するかを示す数字となります。
ただし、重要なのは、天空率が区域や土地の条件によって異なることです。
具体的な数値は地域計画法や地方自治体の条例などによって設定され、これに準じて建設計画を進める必要があります。
天空率の計算方法と容積計算から除外される部分について
なるほど、天空率は建物がどれだけ地上空間を占有するかを示す数値なんですね。では、その計算方法は具体的にはどのようになっているのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
建物の容積を土地の面積で割ることで算出します。容積とは、高さ×幅×奥行き、つまり建物全体の立方体の大きさを示します。それに対して、土地の面積は一般的に図面に記載されています。これらを用いて、建物容積÷土地面積で天空率を算出します。
ただし、建物容積の計算には注意が必要です。
一見、そこに建っている建物の「見かけ上の」容積を計算すればいいと思われがちです。
ですが、実際は天井高や用途により、容積計算の対象から除外される部分があります。
また、法令で定められた天空率を超えて建築することは、許可されていない場合が大半です。
容積計算から除外される部分と建築への影響
そうなんですね。具体的にどの部分が容積計算から除外されるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
容積計算からは、バルコニーや階段、エレベーターの車室など建物の主要な部分でない空間や、天井高が特に低い部分などが除外されます。さらに、特例として、店舗用途の商業施設や公共施設などでは一部、地下空間も除外されることがあります。
これらの部分を適切に計算せずに天空率を算出すると、天空率が高くなりすぎて建築が認められなくなる恐れがあります。
また、天空率の規制は風通しや日照時間など、生活環境の保障を目指したものでもあるため、容積計算に該当しない部分を除外することで、より建て主の利益になる計画を立てることも可能です。
天空率の活用方法と建物設計への展開
なるほど、天空率を上手く活用することで、自分にとって最適な構造の建物を設計できるわけですね。それにはどのような方法があるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
天空率は建物容積と直接関連していますので、まずは計画する建物の形状や構造を工夫することが有効です。例えば、中庭を設ける、吹き抜けを作るなどすると、内部空間も広げつつ、天空率を下げることが可能です。また、バルコニーやエレベーターの車室といった容積計算から除外される部分を増やすことも一つの手です。
それと同時に、将来的な建築計画に影響を与える可能性のある「建ぺい率」も考慮する必要があります。
「建ぺい率」は土地に建物が建てられる範囲を示す数値で、天空率とは別に規制されます。
天空率と建ぺい率、両方を最適化することで高度な建築計画が可能となります。
天空率と建ぺい率のバランスをとる建築事例
それでは、これらのバランスをとった事例を教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
例えば、都心部のタイトな土地で事務所ビルを建てる際、事業者は人を集めるため最高限度の容積を取りたいところですが、素直に床を増やすと天空率を超えてしまいます。そこで、建物の中心に吹き抜けを持つ、あるいは床面下に中庭を設けるなどして容積を削りつつ、開放感を確保する案が採用されます。また、エレベーターやバルコニーを巧みに配置することで、容積から除外される部分を増やし、天空率の制限をクリアすることも目指します。
このように天空率や建ぺい率等の規制を考慮しつつ、建築家が工夫を凝らして建物を設計します。
このような制約を前提にしたデザインは、ただ単に大きな建物を建てる以上に、機能性やデザイン性を考える契機にもなります。
また、住居として使用する場合は、季節や時間帯による日照条件を見極め、位置や形状を決定するなど、立地や生活スタイルを見据えた設計も重要となります。
まとめ
天空率について、今まで曖昧だった理解がはっきりしました。建物を建てるにあたり、この要素がどれだけ重要か、また、どのように上手に活用するかについて具体的に学ばせて頂きました。この知識を活かし、新たな視点で自分の建物計画を進められそうです。ありがとうございました。
質問者
学んだ内容をまとめてみましょう。
- 天空率とは、建物の容積を土地の面積で割った比率で、建築計画に重要な要素。
- 容積計算には特例や除外箇所があり、これを考慮して算出。
- 天空率は建物計画において風通しや日照時間など生活環境を保障する要素となる。これを考慮した建築計画を立てる。
- 天空率や建ぺい率等の規制を考慮しつつ、工夫により建物全体の計画を設計。
- 実際の建築計画における天空率の活用例を学び、それらを自身の計画に活かすアイデアを得る。
以上、天空率について学びました。
建物計画だけでなく、不動産選びにも役立つはずですので、ぜひ活用してください。
