不動産取引における「専有面積」と「壁芯面積」の差について理解していますか？
本記事では両者の具体的な違いや重要性について詳しく解説します。
不動産を選ぶ際に正しい知識を持つことで、より適切な物件選びができるようになります。
不動産取引における専有面積と壁芯面積の違いと重要性
購入するマンションやアパートの面積というと、一般的には「専有面積」と「壁芯面積」が出てきます。
この2つの違いを理解し、正確に把握することは、不動産取引において重要です。
この記事を通じて、専有面積と壁芯面積を正しく理解していきましょう。
専有面積と壁芯面積の違いについて
不動産の広告を見ていると、「専有面積」や「壁芯面積」という言葉が出てきます。これらの違いがわからなくて困っています。
質問者
不動産の専門家
それぞれの言葉には確かに違いがあります。専有面積は、物件において実際に使用できる部分の面積を指すのに対して、壁芯面積は物件全体の面積、つまり専有部分に加えて壁や柱などの構造部分の面積も含むものです。
専有面積と壁芯面積は不動産取引でよく使われる言葉です。
ですが、一見似ているようで実際にはかなりの違いがあります。
専有面積は、つまりは自分が実際に使える部屋の広さを指します。
それに対し、壁芯面積は部屋に加えて部屋の隔てとなる壁そのものの面積も含めた物件全体の面積を示しています。
売買契約や賃貸契約の際には、これらの違いを正確に理解しておくことが重要です。
物件選びにおける重要性
専有面積と壁芯面積の違いは理解できたけれど、実際に物件を選ぶときには、どちらの面積を重視すればいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
それは物件の用途によります。一般的に住まいを選ぶ際には、実際に使える部屋の広さ、すなわち専有面積を重視することが多いです。しかし、ビルを買うなどの投資目的の不動産取引や、ビジネスの場合には建物全体の広さ、つまり壁芯面積が考慮されることもあります。
物件を選ぶ際に重視すべき面積は、その物件の使用目的によります。
例えば、自分自身が住むための住宅を選ぶときは専有面積、つまり自分で使える空間がどれだけあるかが重要になります。
一方、ビルなどの不動産を投資目的で購入するときには、売買価格が1平方メートル当たりどれだけかといった観点で、壁芯面積を見ることもあります。
専有面積と壁芯面積の差異について
なるほど、物件の用途によって重視すべき面積が変わるんですね。でも、専有面積と壁芯面積が同じ物件でも、その差はどのくらいあるものなんですか？
質問者
不動産の専門家
建物の構造や設計によりますが、一般的には壁芯面積は専有面積よりも10％～20％程度大きいと考えられます。ただし、これは大まかな目安で、物件により大きな差異が生じることもあります。
物件の設計や構造により、これら2つの差は変わります。
一般的には壁芯面積は専有面積よりも大きいことが多いですが、この差は物件ごとに異なります。
また、壁芯面積に含まれる部分は売買価格に反映されるため、実際に自分が使える専有面積と比較し、価格が適正かどうかを考える際には注意が必要となります。
2つの面積を考慮した物件選び
物件選びをする際には、自分が使える部分だけでなく、壁や柱の面積も考慮しなければならないんですね。でも、壁芯面積が大きい物件と専有面積が大きい物件、どちらがいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
それは購入者のニーズや目的によりますが、実際に利用できる'専有面積'が大きい物件は生活空間が広いというメリットがあります。一方、'壁芯面積'が大きい物件は、同じ専有面積の物件よりも大きな共有部分を持つことが出来ます。共有部分が大きい場合、例えばエレベーターや廊下などの広さが確保されていると活用できるスペースが増えるかもしれません。
専有面積が大きい物件は使用できる生活空間が広くなります。
そのため、日常生活に快適性を追求する購入者にとっては魅力的です。
しかし、壁芯面積が大きい物件は共有部分が広いという特長があります。
それにより、その共有部分の利用方法や設備によっては価値を見出すことも可能です。
例えば、広いエレベーターや廊下、セキュリティルームなどが住みやすさを向上させる要素となることがあります。
専有面積と壁芯面積の事例
具体的な事例で、専有面積と壁芯面積の違いを教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
もちろんです。例えば、ある物件の専有面積が50㎡、壁芯面積が55㎡とします。この場合、5㎡の差異が壁や柱などの構造部分に相当します。つまり、住居として使えるのは50㎡で、残りの5㎡は建物の構造部分に使用されているということになります。
事例を考慮にいれてみると、専有面積と壁芯面積の具体的な違いが理解できます。
この計算の仕方を理解しておくことで、物件を選ぶ際に自分が何に価値を置くかを決める上で役立つと思います。
まとめ
専有面積と壁芯面積の違い、そしてそれぞれが物件選びにどう影響するのか理解できました。特に、専有面積が大きい場合は生活空間が広くなり、壁芯面積が大きい場合は共有部分が広くなるというのは、全然気づかなかったです。
質問者
学んだことをまとめると以下の通りです。
- 専有面積は実際に使用できる部屋の面積のこと。壁芯面積は物件全体の面積（専有部分+壁や柱などの構造部分）を指す。
- 物件を選ぶ際に専有面積を重視すべきか壁芯面積を重視すべきかは使用目的による。
- 一般的には壁芯面積は専有面積よりも10%～20%大きいと考えられるが、物件により差がある。
- 専有面積が大きい物件は生活空間が広く、壁芯面積が大きい物件は共有部分が広い。
不動産選びの際には、これらの理解をもとに自分が何に価値を置くか考え、最適な選択を行うことが重要となります。
