運輸や製造などの各種産業のイメージが強い工業専用地域の用途制限について探求します。
具体的な制約内容や進出可能な業態、成功事例など、知っておくべきポイントを解説します。
工業専用地域でのビジネス展開を考える際の参考にしてください。
工業専用地域の用途制限について
この記事では、工業専用地域の用途制限について探求します。
都市計画法で定められた各種用途地域には一定の制約が存在します。
この制約内容が分からないと、地域への事業進出やその後の展開で苦労する可能性があります。
そこで今回は、工業専用地域の具体的な用途制限、それがどのような業種に影響するのか、具体的な事例を交えて解説します。
工業専用地域とその業種、用途制限の意味
工業専用地域にあｈ、具体的にどのような業種が進出できるんでしょうか？また用途制限とはどういう意味なのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
工業専用地域は、その名の通り工業のための専用地域で、製造行や加工業などが可能です。具体的には、工場や研究所、倉庫などの施設が認められています。用途制限とは、その土地がどのような用途に使われるかを法律で制約することを指します。この制約は、住宅地域と工業地域などが混在して生じる問題を防ぐために存在します。
工業専用地域は、産業活動の集積エリアとして設定された場所であり、その用途は都市計画法により明確に定められています。
しかし、業種が一概に工業に限られるわけではありません。
例えば、地方公共団体が行政措置により、部分的には商業やサービス業の進出も認めることがあります。
このような特例は、地域の経済活動を活発化させる目的が背景にあります。
工業専用地域で展開できる業態の幅広さ
わかりました、それなら具体的にはどんな業態が展開できるんですか？
質問者
不動産の専門家
具体的には、金属製品製造業、機械製造業、化学製品製造業などの製造業から、物流業、情報通信業、研究開発業など幅広く対応できます。ただし、一部業態には建築基準法などにより制約があります。
工業専用地域に進出できる業態は、イメージするような「工場」だけではありません。
たとえば、物流センターやデータセンターといった施設も設置可能です。
要するに、「製造」以外の「生産性」のある業態も認められています。
そこには、地域の発展と産業強化を図るという公益的視点があります。
工業専用地域の制約と例外
そこまで広範ですと、聞いたことのない業態までOKなんですね。しかし、何でも建設できるわけではないはず。何か制約とか例外は無いのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
その通りです。例外として、例えば住宅や商業ビル、教育施設などの建設は原則禁止されています。また、公害などの問題を防ぐために、一部の工場では設備投資や場所選びに制約があります。
工業専用地域に、住宅や商業施設を建設することは、基本的に許可されていません。
また、公害を防ぐためにも、例えば化学工場など、一部の業種では設立場所に制限があります。
工業専用地域への飲食業進出の可能性
私が具体的に考えているのはカフェのような飲食業ですが、それは可能なのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
原則として工業専用地域では飲食業の設置は難しいと考えられます。ただし、地域や地元自治体の独自措置によって一部可能となりますが、詳細は各自治体に確認して頂くのがベストです。
一般的に、工業専用地域での飲食店経営は認められていません。
これは、住居の混在を防ぐという用途地域の原則から逸脱する行為であり、また工業専用地域における飲食店の設置は周囲の環境問題を引き起こす可能性があるからです。
しかし、地元自治体が許可した特例エリアなどでは可能なケースもあります。
ただし、その内容は自治体により様々なので、確認が必要です。
工業専用地域で成功しているビジネスの事例
具体的な事例として、工業専用地域で成功しているビジネスはご存じですか？
質問者
不動産の専門家
データセンター業や物流業が成功例として挙げられます。また新興の業態としては、太陽光発電事業なども見かけますし、地方では農産物の加工場や物産展示施設などもありますね。
データセンターや物流倉庫は、広大な土地を利用できる工業専用地域によく見かける業態ですね。
一方、太陽光発電事業は、新興のエネルギー事業として工業専用地域における成功例と言えます。
地方では、地元の特産品を利用した加工業や、地域資源を活かした物産展示施設なども見られます。
これらは地域の特性やニーズに合わせた事業展開が行われており、地域振興と経済発展を同時に実現しています。
工業専用地域でのビジネス展開における注意点
なるほど、具体的な事例も見て、工業専用地域でのビジネスの可能性がずっと広がったように感じます。
質問者
今回学んだことを再整理しますと、工業専用地域では以下に注意すべきでしょう。
- 工業専用地域では、原則として工場、研究所、倉庫などの製造に関わる事業や情報通信業、物流業などが進出可能。
- 一部の工場等は公害防止法などの法律により制限がある。建築場所や設備投資に注意が必要。
- 一般的に飲食業や商業ビルの設置は認められていない。ただし、地元自治体の特例により可能なケースも存在する。
- 可能な事例は、データセンター業や物流業、太陽光発電事業などがある。場所や地域の特性による。
- 最終的には地元自治体に詳細を確認して行動することが重要。
