工業専用地域で建てられる施設は何か分からず、計画に支障が生じていませんか？
本記事では、工業専用地域で建築可能な建物や注意事項について解説しています。
建設計画を立てる際の参考にしてください。
工業専用地域で建てられるものの種類
今回のテーマは、「工業専用地域で建てられるものの種類」について。
巷では、都市計画法によって設定された区域とその区分によってその地域に建てられる建物の種類や目的が変わるのはご存知の通り。
近年、特に開発計画が積極的に行われている工業専用地域について、建築可能な施設の詳細リストを知りたいという方が増えています。
この記事を通じて、工業専用地域で建築可能な施設種類、その基準や条件について理解を深めて頂けたらと思います。
工業専用地域に建てられるものの例
工業専用地域に建築可能な施設の例を教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
もちろんです。工業専用地域は、名称からもわかる通り、工業的な活動を支えるための地区なので、工場はもちろんのこと、倉庫や研究開発施設なども建てられます。また、作業員の休憩や宿泊施設、また職務上必要な事務所、食堂施設も可能です。
工業専用地域には、工業活動を支えるさまざまな施設が設置可能です。
ただし、住宅や商業施設、修学施設などは原則として建てられません。
また、作業員の休憩や宿泊施設、また職務上必要な事務所、食堂施設も設置可能です。
ですが、これらは工業活動を目的とする施設に附属する形である必要があります。
工業専用地域でのカフェやレストランの設置について
それでは、例えばカフェやレストランは立地できないのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
原則としてはむずかしいですね。工業専用地域で設置可能な施設は、第一にその地区の活動を支えるものでなければなりません。しかし例外的に考えられるのが、工場の敷地内に設けられる作業員の食事を提供する食堂などです。これは工業活動を支える施設とみなされます。
作業員の食事を提供する食堂であれば、工業専用地域に設置可能です。
ただし、一般のカフェやレストランは基本的に事業内容が工業活動を直接支えるものではないため、工業専用地域内での開設は難しいです。
工業専用地域での建設時の注意事項
工業専用地域に建設する際には、何か特別に注意すべきことがありますか？
質問者
不動産の専門家
デザイン面では煙突の高さや排ガス、騒音、振動など環境負荷に配慮することが重要です。また、施設の位置や配置についても、都市計画法の制約を受ける場合があります。そして何よりも各地方自治体が定める条例や規程に従うことが最重要となります。
表面的には建築物のタイプや目的が制限される工業専用地域ですが、その背後には環境負荷の低減、健康や安全への配慮など様々な観点からの法規制が存在します。
また、地方自治体によっては、独自の条例や規定を設けている場合もあります。
そのため、建設計画を立てる際には地方自治体の担当者ともしっかりと連携を取ることが求められます。
法律を守りつつ商業施設を設ける方法
地元の商工会議所や行政へ相談するべきなんですね。もし法律を守りつつ、例外的に商業施設を設ける方法はないのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
法律には例外も存在しますので、全く不可能というわけではありません。例えば、地方自治体が「特例工業地区」を設定し、その地域内であれば一定の商業施設の設置を認めている場合もあります。
地方自治体の裁量によっては、特例を設けて一部商業施設の設置が可能となる「特例工業地区」が存在します。
ただし、その設定は地方自治体の判断と審査が必要となります。
必ず事前に確認し、ヒアリングを行うようにしましょう。
工業専用地域に建てられるものに関する総括
今回、工業専用地域に建設が可能な施設の種類と、設置に当たっての注意点などを教えていただき、本当にありがとうございました。新たな知識を得ることができるとともに、地元の自治体との連携の重要性を痛感しました。
質問者
今回話したポイントをまとめますと、以下の通りです。
- 工業専用地域に建てられるものは、工業活動を支えるもの。例えば、工場や研究開発施設、倉庫などが当てはまる。
- 工業用地域での施設計画には、煙突の高さや排ガス、騒音、振動など環境負荷軽減、健康・安全への配慮や地方自治体の法規制を守ることが重要。
- 地方自治体によっては特例工業地区を設け、一部の商業施設の設置も認めている場合がある。具体的な計画や設計に移る前に地方自治体とのヒアリングが重要。
これらをふまえ、計画を進めていただくと良いと思います。
