不動産投資やビジネス展開における重要な選択、工業地域と工業専用地域の違いについて知りたい方必見！
両者の特徴や選択がビジネス展開に与える影響について詳しく解説します。
工業施設の実際の事例も交えて、土地利用のヒントを探りましょう。
工業地域と工業専用地域の違いと特徴の解説
今回は、「工業地域と工業専用地域の違い」について解説します。
これら2つの違いが不明ですと、土地利用の選択に困ってしまうかもしれません。
ここで、両者の違いや特徴を理解していきましょう。
また、より具体的な理解のためにどのような業種が許可されているのか。
また、その選択の影響についても触れ、利用計画における注意点を解説します。
工業地域と工業専用地域の違い
土地を探しているんですが、「工業地域」と「工業専用地域」の違いがよくわからなくて困っています。具体的に何が違うんですか？
質問者
不動産の専門家
それぞれの地域は、都市計画における指定地域で、土地利用に関わる指定地方区域とは異なります。工業地域は工場や商業施設などが許可されており、用途の選択肢が広いと言えます。一方で、工業専用地域はその名の通り、工業に関する施設のみが許可され、その他の施設は原則設置できません。
工業地域と工業専用地域は、都市計画法で定められた都市計画区域です。
ただし、その利用範囲や規制が異なります。
工業地域は産業の窓口となるような場所で、工業活動と商業活動を結びつける機能も担っています。
一方、工業専用地域は工業活動の集積地としての役割を果たします。
そのため、その他の業種はほぼ排除されています。
業種や施設の許可内容について
なるほど、それぞれの用途によりますね。それでは具体的に、どのような業種や施設が許可されているか、詳しく教えてもらえますか？
質問者
不動産の専門家
工業地域では、工場、倉庫、物流センター、商業施設、住宅、オフィスビルなど多岐にわたる建物が建てられます。一方、工業専用地域では、厳密には工業に関連する業種のみが許可されるため、工場や倉庫、物流センターなどの建設が認められますが、商業施設や住宅、オフィスなどの建設は原則として認められていません。
工業地域に設置できる施設は、工業施設以外にも飲食店やスーパーマーケット、コンビニエンスストア、小売店、住宅などが含まれます。
一方、工業専用地域は純粋に工業施設のみを設置する地域であり、その他の施設は設置できません。
ただし、例外的に都道府県の許可により、一部商業施設等の設置も可能となる場合があります。
地区選びが事業に及ぼす影響について
ほぼ工業施設のみだと言うのは理解しました。でも、その選択はどんな影響を及ぼすのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
それは大きく分けて、土地価格とビジネスの拡大可能性に影響を及ぼします。一般的に工業専用地域の土地価格は工業地域の土地価格より低い傾向にあります。しかし、その利用は極めて限定的なため、ビジネスの拡大や多角化を考えた場合、選択肢が少なくなります。一方、工業地域は土地価格が高い傾向にありますが、その利用可能性は広がるので、長期的なビジネス展開を見据えるなら有利と言えます。
選択によって影響を受ける要素は、土地価格と事業の可能性の2つです。
工業専用地域は利用範囲が限定的なため、土地価格が抑えられています。
ですが、それと同時にビジネスの柔軟性が制限されることになります。
これに対し、工業地域は土地価格が一般的に高くなる傾向にあります。
しかしその分、長期的な企業戦略や多角的なビジネス展開を考える際の選択肢が広がります。
物流センターの運営における地域選びについて
私が考えているのは、物流センターの運営です。その場合、どちらの地区選びがベストだと思いますか？
質問者
不動産の専門家
物流センターの設立を考えているとのことでしたら、ひとまず両方の地域で設立が可能です。しかし、長期的な視点でビジネスを考えるなら、将来的にリテールやサービスエリアを組み合わせたい、住宅やオフィスを併設したいといった多角的な展開を考えている場合は、工業地域の方が適しているでしょう。一方、純粋に物流センターだけを運営していくのであれば、土地価格を抑えたいという観点から工業専用地域も選択肢となるかもしれません。
物流センター設立における地区選びは、ビジネスの将来像との兼ね合いが重要になります。
工業地域と工業専用地域、両方とも物流センターの設置は可能です。
ただし、物流業を核とした複合施設や、商業施設やオフィスなどを併設するための余地が欲しい場合は、制約が比較的少ない工業地域を選ぶと良いでしょう。
一方、純粋に物流センターだけを運営するのであれば、コストを抑えるために工業専用地域を選ぶのも一つの手段となるでしょう。
事例を通じた工業地域と工業専用地域の選択
理解しました。もし可能なら、実際に工業地域と工業専用地域を選んだ事例があれば教えていただきたいです。
質問者
不動産の専門家
例えば、大規模なショッピングモールを運営する企業は、その多様なテナントや運営スペースを求めて工業地域を選ぶケースが見受けられます。なぜなら、飲食店や小売店など、様々な業種の施設を設けることができ、集客力を高めることができるからです。一方、純粋に工業設備の中心となるような生産工場や物流センターを設置する企業は、商業施設や住宅などは不要で、むしろ周辺環境が騒音や振動等の面で厳しくなるため、工業専用地域を選ぶという事例も多く見受けられます。
ショッピングモールなどの商業施設の運営企業やオフィスビルの開発者は、工業地域を選ぶことが多いです。
工業地域では商業施設やオフィス、住宅など様々な施設を設置できます。
ですので、集客力やテナントの多様性を追求するには適しています。
対照的に、生産工場や物流センターなど工業施設の設置に特化する企業は、その機能性とコスト優先の観点から工業専用地域を選ぶことが多いです。
まとめ
教えていただき、ありがとうございました。工業地域と工業専用地域の違いや具体的な特徴、そしてビジネス展開におけるそれぞれの影響について理解できました。物流センターを運営するだけでなく、将来的な展開も考えて土地選びをすることが重要なんですね。
質問者
それぞれの地域選択は、以下の要点を押さえることが重要です。
- 工業地域は工場、物流施設、商業施設、住宅など、多岐にわたる施設が設置可能。ビジネスの拡大・多角化の観点から有利。
- 工業専用地域は工業施設のみ設置可能。その他の施設は原則設置できないが、土地価格を抑えられる。
- それぞれの地域に設定される制約や利用範囲により、ビジネスの将来像や事業展開の可能性が影響を受ける。
- 地域選択にはビジネスプランの長期視点が必要。そのため、それに合った土地を選択することが重要。
- 実際の事例を参考にすることで、具体的なビジネス展開や土地選択の手法を理解することが可能。
これらを理解し、適した土地選びをしていただければと思います。
