土地の境界線を正確に知ることは所有権や争いを避けるために不可欠です。
登記情報の確認から境界標の重要性、専門家の役割まで、境界線に関する基礎知識を解説します。
さらに、境界線トラブル時の対処法も紹介するので、安心して記事をご覧ください。
土地の境界線の確認方法と重要性
土地の境界線。
これは一般的には見えない線ですが、その位置によって土地の所有権が決まり、争いの種になることもあります。
土地を購入したり、相続したりしたとき、自分が所有している土地が具体的にどこまでなのか、どのように確認すれば良いのか誤解を生むことが多いです。
この記事では、土地の境界線の位置をどのように確認するのか、どのような手続きや基礎知識が必要なのかについて解説します。
所有権移転登記における土地の境界線情報の確認
先日土地を相続したのですが、その土地の正確な境界線がわからなくて困っています。何か確認する方法はありますか？
質問者
不動産の専門家
そうですね。土地の境界線を正確に知るにはいくつかの方法があります。まず、所有権移転登記を行った際の「登記原因書類」や「登記識別情報」を確認することです。これらの書類には土地の面積、形状、境界線の詳細が記されています。
所有権移転登記とは、不動産を売買や相続などで所有者が変わるたびに行われる登記です。
このときに提出される登記原因書類や登記識別情報には、土地の重要なデータが詳しく書かれています。
そこから、土地の境界線の位置を知ることができます。
法務局による登記情報の取得手段
その書類が手元にないのですが、どこかから取り寄せることができますか？
質問者
不動産の専門家
はい、可能です。法務局に申請を行うと、登記情報の閲覧や登記記録の写しを発行してもらうことができます。
法務局では、一定の情報、不動産登記情報は公開されています。
ですから、不動産登記簿の公示を見に行くことができます。
人名情報（所有者の名前が記載されている部分）はプライバシー保護の観点から制限されていますが、土地の性質や位置、面積などの情報は自由に確認できます。
現地での境界確認と境界標の重要性
書類だけでなく、現地で具体的に境界を知る方法はありますか？
質問者
不動産の専門家
そうですね、実際に現地で境界を確認するには、境界標を見るのが一般的ですね。境界標は所有権者間で境界を共有する際に設置するもので、位置を示す目印となります。
境界標は、土地の境界を示すために設置される目印のことです。
通常は、白い柱の形状をしています。
しかし、古くからある土地や、未登記の土地の場合、境界標が設置されてない場合があります。
そのときは、専門的な知識を持つ土地家屋調査士に依頼しましょう。
境界を特定したり、境界標を新たに設置したりすることがあります。
土地家屋調査士の役割と専門知識
その土地家屋調査士という方はどういった専門家なんですか？
質問者
不動産の専門家
土地家屋調査士は、土地や建物が法的にどのように位置づけられるかを専門的に調査し、その結果を公正に証明する国家資格です。土地の境界確定や地図作成、建物の測量などを行います。
土地家屋調査士は、不動産の専門家として不動産の位置や地勢、形状などを正確に把握し、その証明に関与します。
また、土地家屋調査士が行う境界確定調査は法的に認められるもので、地目や地番を特定し、境界線を明確化することが可能です。
土地家屋調査士への依頼と境界線の明確化
それなら、私の土地には境界標が設置されていなかったので、土地家屋調査士に依頼すれば良いのですね？
質問者
不動産の専門家
その通りです。境界標がない場合や境界線が不明な場合など、専門的な知識を必要とする場面では、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
境界標識が設置されていない場合や境界線が不明確な場合、土地家屋調査士による測量を依頼することが一般的です。
航空写真や既存の地図などの各種資料に基づいて測量を行い、関係者から聞き取りを行うことで、境界線を特定したり、新たな境界標を設置したりすることが可能です。
ただし、土地家屋調査士による測量の結果は、法的拘束力がありません。
地主間で深刻な紛争が生じた場合は、依然として司法手続きを経る必要があることに留意してください。
境界線トラブル時の対処方法
今回、土地の境界線を確認するためのいくつかの方法があることを知れて良かったです。書類確認、境界標確認、そして専門家の力を借りる…具体的な手段が見えてきました。
質問者
今回、以下の内容を学びました。
- 土地の境界線を知るためには、登記原因書類や登記識別情報の確認が重要です。
- 法務局に申請すれば、不動産の登記情報を閲覧することができます。
- 実際の土地で境界を確認するには境界標を見ることです。
- 境界標がない場合や不明な場合は、土地家屋調査士に調査を依頼します。
