不動産を取得し建築計画を進める際、北側斜線制限という制約が大きな影響を及ぼすことをご存知ですか？
本記事では、制限の具体的な内容や建築計画への影響、解除方法まで詳しく解説しています。
建築計画における北側斜線制限の影響を把握し、適切な対策を検討するために必読の内容です。
不動産の北側斜線制限について
本日のテーマは、「北側斜線制限の内容や具体的な規制がわからず、建築計画にどのような影響があるのか、制限の詳細について知りたい。」です。
不動産を購入し、新築の計画を練るとき、数々の法規制と向き合わなければなりません。
その中でも一つの重要な要素として”北側斜線制限”があります。
しかし、建築基準法の一部であるこの制限について、具体的な内容やその制限によって建築計画がどのように左右されるのか理解しにくい部分も多いでしょう。
そこで今回は、北側斜線制限について具体的に解説していきます。
北側斜線制限とは？
最近、家を建てるため土地の購入を考えるようになったのですが、"北側斜線制限"という言葉を聞きました。どのようなものなのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
"北側斜線制限"とは、建築基準法に基づく制限の一つで、日照の確保を目的としたものです。北側から日が差し込む低層部分での建築物の高さを制限するもので、一般的には敷地の北側境界から斜線を描き、その下に建築物が収まるような形となります。
ここでの”北側”とは、道路を挟んだ向かい側や隣接する敷地を指します。
これは、日照時間が比較的短い北側に建築物を建てることで、建築物が日の当たる住宅や建物を遮ることを防がんとする制限です。
よって、敷地の形状や位置によっては、この制限により建築可能な建物の大きさや形状が大きく影響を受けることになります。
斜線制限の具体的な内容と適用条件
斜線制限とは具体的にはどのようなものなのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
具体的には、敷地の北側境界から一定の距離をとり、そこからまた一定の角度で斜め上に引いた線が斜線制限です。その線よりも高く建築することはできません。その距離と角度は、道路の幅や用途地域等により異なります。
一般的に、道路の幅が4m以上12m未満の地域では、道路境界から2mの距離から60度。
道路の幅が12m以上の地域では、道路境界から4mの距離から60度の制限斜線が設けられます。
また、用途地域も関わり、一部の用途地域では斜線制限が緩和されています。
これらのルールを元に、具体的な建築計画を練る必要があります。
斜線制限が建築計画に与える影響と制約
斜線制限があるからといって具体的には何が制約されるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
斜線制限により、建物の最大高さや形状が制約されます。例えば、敷地の北側近くに建物を建てようとすると、建物の高さが制限されます。また、敷地全体に建物を建てようとした場合、敷地の南側で高く、北側で低くなるような形状にする必要があるでしょう。
建築物の形状が規定され、例えばメゾネットタイプの建物や高層のビルを建てる際には特に制約となり得ます。
また、敷地全体を活用したい場合にも影響があります。
設計時点でしっかりとこれらを考慮することで、制限がある中で最適な計画を立てることが可能です。
北側斜線制限を解除する方法はある？
この制限はどうやって解除することはできるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
原則として、北側斜線制限は解除できません。ただし、同じ建築士による建築確認であれば、隣接する土地の所有者から同意を得ることで、一定の範囲内で制限を緩和することは可能です。
制限の緩和は、隣接地の所有者との間で調整を行う必要があります。
そして、それは難しい場合が多いです。
なぜならば、自分の計画に対して直接的なメリットがなく、逆に日照権を侵害する可能性があるからです。
そのため、設計時点で制限に対応した計画を立てることが大切です。
北側斜線制限についてまとめ
北側斜線制限について理解することができました。敷地の形状や建築を考える時にこの制限がどのように影響するのか具体的にイメージできます。しかし、具体的な設計は難しそうなので、専門家に相談することが重要ですね。
質問者
今回学んだ要点を簡単にまとめます。
- 北側斜線制限とは、日照の確保を目的とした建築基準法の一つである。
- 敷地の北側境界から一定の距離をとり、そこから一定の角度で斜め上に引いた線よりも高く建築することはできない。
- 斜線制限により、建物の高さや形状が規定される。
- 4. 解除は基本的に不可能で、設計時点でこれを考慮した計画を立てる必要がある。
北側斜線制限は、建物の設計において必ず考慮しなければならない重要な規制です。
設計段階から、この制限を踏まえた計画を立てることが重要です。
