所有権と敷地権とは？登記簿謄本で簡単に調べる方法

不動産購入時、謄本の所有権や敷地権が気になる方へ。
何を示すのか、どう確認すればいいのか、簡潔に解説します。
物件購入のポイントを押さえ、スムーズな取引を支援します。

所有権と敷地権とは

「所有権」と「敷地権」、不動産取引においてよく耳にするこの2つの言葉。
一体何が違うのでしょうか？
特にマンション購入を検討されている方は、この違いを理解しておくことが大切です。
この記事では、所有権と敷地権の違いをわかりやすく解説し、登記簿謄本を使って簡単に調べる方法もご紹介します。

所有権と敷地権とは

不動産取引において、所有権と敷地権は非常に重要な概念です。
所有権は、ある物事を自由に支配し、利用し、処分する権利を指します。
不動産においては、建物や土地を所有する権利のことを言います。
一方、敷地権は、主にマンションなどの集合住宅において用いられる概念で、建物と敷地が一体となって登記される権利形態です。
つまり、敷地権は、建物の一部として敷地を利用する権利を指します。

所有権と敷地権の違い

所有権と敷地権は、一見似ているように思えますが、その性質は異なります。
ちなみに敷地権は、建物と一体となって登記されるため、敷地を単独で売買することはできません。

登記簿謄本とは？

登記簿謄本を見ることで、その不動産の所有者、抵当権の設定状況、敷地権の有無などを知ることができます。
特に、敷地権がある場合は、その割合や内容をしっかりと確認する必要があります。

登記簿謄本で敷地権を調べる方法

登記簿謄本には、不動産の権利に関する様々な情報が記載されています。
ですが、敷地権については、権利の種類や割合などが記載されている部分を確認する必要があります。
もし、自分で調べるのが難しい場合は、司法書士に依頼することも可能です。

敷地権に関する注意点

敷地権は、マンションなどの集合住宅において特有の権利形態です。
注意点としては、上記のほか、以下の点なども挙げられます。

• 敷地権の制限：敷地権は、建物と一体となって登記されるため、敷地を自由に処分することはできません。
• 相続の場合：敷地権は、相続の対象となります。相続が発生した場合、相続人全員で敷地権を共有することになります。

まとめ

所有権と敷地権は、不動産取引において非常に重要な概念です。
特に、マンションを購入する際には、敷地権についてしっかりと理解しておく必要があります。
登記簿謄本は、不動産の権利関係を調べる上で欠かせないツールです。
不動産を購入する際には、必ず登記簿謄本を確認し、専門家（弁護士や司法書士など）に相談することをおすすめします。