不動産の売買における重要なポイントである「接道義務」。
その接道義務についてわかりやすく解説します。
土地の取引において接道義務が満たされているかどうかを確認する重要性や、満たされていない場合の問題点についても合わせてご覧ください。
不動産取引における接道義務とは？
今日のテーマは、「接道義務」についてです。
不動産の売買、特に土地の取引を行う上で避けて通れない重要なポイントとなるこの項目ですが、その内容はかなり複雑で、初心者には理解しにくいと感じる方は多いかもしれません。
接道義務とは一体何でしょうか？
一般的にはどのような内容となっているのでしょうか？
このコンテンツを通じて、接道義務を明確に理解していきましょう。
購入したい土地が接道義務を満たしているか、また接道義務が満たされていない土地を購入した場合にどんな問題が起こるか等を学ぶことができます。
接道義務の基本的な内容をわかりやすく説明
接道義務って何ですか？一般的な住宅用の土地を購入するときに、何を気にすればいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
接道義務とは、わかりやすく言うと土地が公道に接していることが必要である、という義務のことを指します。それぞれの市町村が設けているのが一般的で、特に都市計画地域内では通般道路に面した形で分譲することが求められます。接道がない場合、建築申請が通らない可能性があるので注意が必要です。
接道義務は、土地取引において非常に重要な条件の一つです。
土地が公道に接していないと、建築申請が通らないだけでなく、火事や地震などの災害時にも非常に不便となり、生活する上でも問題となります。
物件を見るときには接道について必ず確認をするようにしましょう。
接道義務の幅について
接道義務を満たすためにはどのくらいの幅が必要なんですか？
質問者
不動産の専門家
市町村の地方自治体や道路の種類によるので一概には答えられませんが、一般的には、道路との接道幅が2ｍ以上で道路の延長線上に建物の出口が確保できる場合、接道義務が満たされたと見なされます。ただし、詳しい数値は地方自治体によるので現地の自治体に確認しましょう。
ここで重要なポイントは、「具体的な数値は地方自治体による」部分です。
接道に関するルールは地方自治体に委ねられており、市町村それぞれで違ってくることが多いです。
建築物件を選ぶ際には、その土地がある地域の接道に関するルールを確認する必要があります。
接道義務を満たさない場合の問題
接道義務が満たされていない土地を購入した場合にはどんな問題がありますか？
質問者
不動産の専門家
接道義務が満たされていない土地を購入すると、建築申請が通らず建物を建てることができない可能性があります。また、物件を購入した後で接道義務に適合せず使用制限などがかかることもあります。購入前に接道についての調査は必ず行うようにしましょう。
接道義務が満たされていないと、やはり最大の問題は建築ができないことです。
また、建築ができたとしても、その後に使用制限がかかったり、市町村からの指導が入ることもあります。
土地を購入する際は、その土地が接道義務を満たすかどうかの確認は必須と言えます。
私有地を通る形式の接道について
公道に接してるけど、私有地を通らないと公道に出られない場合、それは接道義務は満たされたと言えるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
基本的には、私有地を通る形式の接道は、接道義務を満たしたとは見なされません。しかし、事前に道路使用許可などの契約を結んでいる場合には例外となります。そのため、実際のところはその土地の詳細な条件を確認することが必要となります。
私有地を通る形式の接道は、通常、接道義務を満たしているとは見なされません。
しかし、この点でも地方自治体による規定が存在します。
そのため、具体的な接道法を知りたい場合には、それぞれの土地が所在する市町村の建築指導部署に問い合わせを行うのが最も確実です。
私道を通る場合の条件についてわかりやすく説明
実際に私が見つけた土地は、小さな私道を通らないと公道に出られないんです。これはどうなんでしょう？
質問者
不動産の専門家
その場合でも、その私道の所有者から使用許可を得て、その使用許可が無期限でかつ譲渡可能なものであれば、接道義務は満たせます。ただし、その条件を確認するためには契約書等の書面での確認が必要なので、専門家の意見を聞くことをお勧めします。
具体的な例として打ち出されたこの疑問は、多くの場合に遭遇するかもしれません。
使用許可が無期限で譲渡可能、つまりは自分がその土地を手放す時にもその使用許可が引き継がれる形である必要がある、ということです。
契約書等をしっかり確認しましょう。
接道義務についてまとめ
接道義務について理解することができました。土地を手に入れる際には、この接道義務を満たさないと建築に関して問題が起きる可能性があるんですね。土地を選ぶ際には自治体のルールも確認すると良さそうです。
質問者
今回学んだ要点を簡単にまとめます。
- 接道義務とは、土地が公道に接していることが必要であるという義務のこと。
- 建築を行う上で接道義務を満たしていなければ、建築申請が通らない可能性がある。
- 接道に関する具体的な数値（幅等）は地方自治体により変わるため、現地の自治体に確認すること。
- 公道に出るまでに私有地を通る場合、その使用許可が無期限で譲渡可能である必要がある。
接道義務は、建築を行う上で必ず確認しておかなければならない重要な事項です。
土地の購入を検討されている方は、この情報を参考に、専門家にご相談ください。
