宅地や事業用地の選定において、道路の種類や都市計画が重要な影響を与えます。
私道と公道の違いや都市計画道路の計画、具体的な事例まで解説し、不動産選びのポイントをお伝えします。
不動産購入時には道路の規制や土地利用の制限を正しく理解し、都市計画に基づいた選定を行うことが欠かせません。
詳細な知識を身につけて、不動産取引を成功させましょう。
地域の道路と都市計画の基礎学習
宅地や事業用地の選定にあたって、土地自体の特性や価格だけでなく、その土地が面する道路の種類や規制、そして都市計画が大きな影響を与えます。道路には様々な種類があり、その用途や規制も様々で、無我夢中で建物だけを見て購入した結果、後から道路の規制などに頭を悩ませるということも多々あります。当コンテンツは道路の種類や都市計画の基礎について学び、正しい不動産選択ができるようになるためのものです。それぞれの道路がどのような用途で、どのような規制があるのか、そして都市の計画とは何か、それらが私たちの暮らしにどのような影響を及ぼすか、具体的な事例を通じて学びましょう。道路の種類と所有者の影響
私がこれから不動産を購入するとしたら、その土地が面する道の種類が重要だと聞きます。でも、道路にはどんな種類があるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
ご質問ありがとうございます。大きく分けると、道路は「私道」と「公道」に分けられます。私道は個人または団体が所有し、その所有者の許可が必要な道路です。対して、公道は国道、都道府県道、市町村道、都市計画道路など公の機関が管理する道路を指します。公道はさらに、幅員や利用目的により分類され、規制も異なります。
私道の場合、所有者の許可が必要なため、所有者との交渉や契約が追加で必要になる可能性があります。
国道から都市計画道路までの違い
国道や都道府県道、市町村道、都市計画道路などの具体的な違いって何ですか？
質問者
不動産の専門家
国道や都道府県道、市町村道などは具体的な数字でクラス分けされ、その路線の設定、改廃等は国や都道府県、市町村の条例で定められます。国道は主に国の重要な機関を結ぶための道路、都道府県道はその地域内での交通の便を図る道路、市町村道は広域的な交通の利便性向上と住民の生活利便を図る道路と言えます。それぞれ規制や制限が異なります。また都市計画道路は、まだ存在していない未来の道路計画で、地域の発展や防災の観点から計画・保全されます。
特に都市計画道路は実際には存在していないが計画的に設定されており、その地点が道路敷に指定されている場合は、その建築計画が制限されることや、いずれ道路として取り上げられる可能性もあるので注意が必要です。
都市計画の概要と役割
都市計画とは具体的に何を指すのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
都市計画とは、都市の持続的発展を図るための基本計画のことを指し、都市の土地利用の方向性を示すものです。具体的には、住宅地域、商業地域、工業地域などに区分けする土地利用地域計画や、道路や公園などの公共施設計画、そしてこれらを実現するための実施計画を指します。
具体的な計画としては、道路計画、公園計画、都市計画施設等があり、これは都市の未来像を描いて公に示すものです。
都市計画道路や都市計画公園などは、これらの計画に基づいて、未来の都市像を実現するために設定されます。
都市計画の土地選定への影響
都市計画が土地選定に及ぼす影響とは具体的に何でしょうか？
質問者
不動産の専門家
都市計画は、直接的には個々の土地の建築可能な建物の高さや面積、用途等を規定します。一般的に、商業地域では高層の建物の建築が許され、居住地では低層の建物が主となります。また、都市計画が示す都市の未来像に沿った土地利用が推奨され、都市計画道路や公園等の計画がある土地では、それらが実現されるまでの間、差し迫った建築行為は規制されます。
例えば住宅地として計画されている土地に商業施設を建築する事には様々な制限が生じる可能性がありますし、逆に都市計画道路が計画されている場所に建物を建築すると、その建物はいずれ撤去しなければならない可能性があります。
よって、土地を選定する際には都市計画を確認することが重要となります。
都市計画事例による解説
具体的な事例で説明してもらってもいいですか？
質問者
不動産の専門家
了解しました。例えば、ある土地が商業地域内にあり、かつその土地が都市計画道路の敷地に指定されているケースを考えてみましょう。こちらの場合、商業地域に位置しているため、原則として商業施設の建築が可能です。しかし、都市計画道路の敷地に指定されているため、建物を建築する計画がある場合は都市計画課の許可が必要となります。また、都市計画道路が完成するまでの間は建物の建築が制限され、道路が完成した場合には建物が撤去される可能性もあります。
特に都市計画道路等の公共施設が計画されている場所には注意が必要で、事前に都市計画を確認し、必要であれば専門家に相談することをお勧めします。
学んだポイントのリストアップ
道路の種類や都市計画、それぞれが土地選定に大きな影響を及ぼすのですね。これから物件選びをする際には、これらのポイントを意識して選んでいくべきなのだと再認識しました。また具体的な例もあって理解しやすかったです。ありがとうございます！
質問者
1. 道路は所有者により「私道」と「公道」に分けられ、その所有者によって、その土地に建てられる建物の種類や規模、利用目的が変わる。 2. 都市計画は都市の土地利用の方向性を示すもので、それぞれの土地がどのような使われ方をするか、何のために保持されているかを示す。 3. 都市計画によって土地の建築可能な建物の高さや面積、用途等が規定される。 4. 土地を選定する際には、その土地が面する道路の種類と、都市計画による位置づけを把握することが重要。 5. 都市計画道路等の公共施設が計画されている可能性がある場合、都市計画課の許可が必要になるなどの注意を要する。
