「この土地に家は建てられるの？」
「接道義務ってなに？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、接道義務の例外について、分かりやすく解説します。
2項道路や43条但し書きなど、具体的な事例を交えながら、あなたの疑問を解決します。
接道義務の例外について
建物を建てる際に必ずクリアしなければならない「接道義務」。
しかし、すべての土地が道路に接しているわけではありません。
この接道義務には、実は例外が存在します。
この記事では、接道義務の例外とは何か、どのような手続きが必要なのかを解説します。
接道義務とは
私が家を購入しようと考えている土地が、公道に直接面していないようなんですが、これは問題ですか？
質問者
不動産の専門家
一般に、建物を建てるためにはその土地が公道に面する必要があります。これを「接道義務」といいます。接道義務は、防火・防災、建物へのアクセスや公益上の観点から設けられています。
接道義務とは、建物を建てる際に、その建物が一定の幅員の道路に接していなければならないという法律上の義務のことです。
これは、消防車などの緊急車両がスムーズにアクセスできることを目的としています。
公道に面していない土地では、緊急時の対応が難しいことや、生活に必要な設備へのアクセス性が低下する等の問題が発生し得ます。
ですが、一定の条件が整えば例外的に建設が許可されることもあります。
なぜ例外に許可されるのか？
それなら例外的に許可されるのは、どのような時なのですか？
質問者
不動産の専門家
全ての土地が道路に接しているわけではありません。特に、古い街並みや狭小地などでは、接道義務を満たせないケースも少なくありません。
そのため、建築基準法には、一定の条件を満たせば、接道義務の例外が認められる規定が設けられています。
接道義務の例外の種類と手続き：2項道路（みなし道路）
接道義務の例外についてと手続きについて知りたいです。
質問者
不動産の専門家
まず1つめは、「2項道路（みなし道路）」です。幅が4メートル未満の道路でも、一定の条件を満たせば、建築基準法上、道路とみなされる場合があります。
2項道路の手続きは、建築確認申請時に、2項道路であることを証明する書類を提出します。
注意点としては、セットバック（敷地を道路から後退させること）が必要な場合があります。
接道義務の例外の種類と手続き：43帖但し書き、都市計画区域外
ほかの種類についても教えてください。
質問者
不動産の専門家
「43条但し書き」と「都市計画区域外」の道路が挙げられます。
43条但し書きは、接道義務を満たしていなくても、建築物が周囲の環境に悪影響を与えず、安全性が確保できる場合に、建築を許可されることがあります。
また、都市計画区域外では、建築基準法の規制が緩和される場合があります。
43条但し書きの手続きは、建築確認申請時に、43条但し書きの許可申請を行います。
注意点としては、厳格な審査が行われ、許可が下りない場合もあります。
都市計画区域外の場合も、建築確認申請時に、都市計画区域外であることを証明する書類を提出します。
注意点は、市町村によって条例が異なるため、事前に確認が必要です。
例外に関する注意点
接道義務の例外に関する注意点は何でしょうか？
質問者
不動産の専門家
自治体への確認することが、まず挙げられます。各自治体によって、具体的な手続きや条件が異なる場合があります。事前に担当部署に確認しましょう。
接道義務の例外は、法律の知識が必要な複雑な問題です。
そのため、建築士や弁護士などに相談することをおすすめします。
また、手続きには、一定の時間と費用がかかります。
余裕を持って計画を進めましょう。
まとめ
接道義務の例外について知ることができました。
ありがとうございます。
質問者
接道義務の例外は、土地の形状や周囲の環境によって、適用できるかどうかが異なります。
建物を建てる際には、必ず専門家にご相談いただき、適切な手続きを進めてください。
