建物選びや生活空間計画の際に混乱してしまう壁芯面積と内法面積。
一体どちらを使うべきで、それぞれがどのような場面で活用されるのか、具体的な例を通して詳しく解説します。
壁の厚さや配置、間取り、物件の広さや快適性に与える影響も含め、今後の物件選びに役立つ知識をまとめました。
不動産の壁芯面積と内法面積
不動産の面積表示には、壁芯面積と内法面積という2つの主要な考え方があります。
それぞれ異なる測定方法に基づいており、物件の広さを表す際に、どちらが使用されているかによって、実際の居住スペースに差が生じることがあります。
今回は、その違いとどのような場合にどちらを利用すべきか、そしてそれぞれの使用目的について掘り下げていきます。
壁芯面積と内法面積の基本的な違いと使い分け方
不動産について調べていると「壁芯面積」と「内法面積」っていう言葉が出てくるんですが、その違いがよくわからないんです。それとどのような場合にどちらを使うべきかも教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
壁芯面積とは、建物全体の面積を示すもので、壁の中心線を基準に計算され、壁自体の面積も含みます。それに対して、内法面積は室内のみの広さを示し、壁の厚さを除いた範囲を測ります。どちらを使うかは、目的によります。一般的に、壁芯面積は建築・設計の分野で使われ、内法面積は物件の実際の使える広さを知りたい場合に使われます。
壁芯面積と内法面積は、見ている視点が異なります。
壁芯面積は建築面積、つまり建物全体の規模を知りたいときに参照します。
一方、内法面積は実際に居住や使用する空間の広さを知りたいときに利用します。
ここで注意したいのは、同じ物件でも壁芯面積と内法面積では数値が異なることが多いことです。
壁芯面積と内法面積の数値の差と重要性
なるほど、同じ物件でも壁芯面積と内法面積で数値が違うんですね。でもその差って大きいんですか？
質問者
不動産の専門家
実際の数値の差は物件の構造や壁の厚さによりますが、一般的にはそれほど大きな差ではありません。しかし、多少なりとも部屋の広さが狭くなるため、細かく見る場合は確認しておくことをおすすめします。
壁芯面積と内法面積の差が大きいことは少ないかもしれません。
しかし、実際に使用できるスペースがどのくらいかを知りたい場合、例えば家具の配置を考えるときなどは内法面積をチェックすることが重要になります。
一方、物件の全体的な広さを把握するためには壁芯面積を見ると良いでしょう。
壁芯面積と内法面積の使い分けの具体例
具体的にどのようなシーンで壁芯面積と内法面積を使い分ければいいのか、もう少し教えていただけますか？
質問者
不動産の専門家
はい、その点については先ほども少し触れましたが、具体的には建築や設計を行う際には壁芯面積が必要になります。一方で、物件を購入や賃貸する際、または家具や設備の設置を考える際には内法面積が重要となります。
例えばあなたが建築家や設計者であれば、建築設計や建物の規模を計算するために壁芯面積を使います。
しかし、あなたが物件を探していて、どの程度の広さで生活できるのか、どの程度の大きさの家具を置けるのかを知りたい場合は、内法面積を参照します。
これらの違いを理解しておくと、不動産選びや生活の計画に役立ちます。
壁芯面積と内法面積の計算方法の背景と重要性
壁芯面積と内法面積、使い方によっては生活に大きく影響するんですね。でも、どうしてこのように二つも面積の計算方法があるんでしょう？
質問者
不動産の専門家
建築と実際の生活はそれぞれ異なる視点から物件を考える必要があるからです。建築の視点では、建材となる壁もスペースとして考える必要があります。一方、生活の視点では、実際にどのくらいのスペースを使用できるかが重要になります。このように視点を変えることで、適切な面積の計算方法が生まれました。
物件の面積計算には、「建築の視点」から見た全体の面積と、「使用者の視点」から見た利用可能な面積、という二つの視点が必要です。
この違いを理解するだけでも、物件選びの時に混乱を避けることができるでしょう。
壁芯面積と内法面積についてまとめ
面積の計算方法が、こんなに重要だったとは思いませんでした。今度からは、内法面積もしっかり確認しようと思います。
質問者
今回学んだ要点を簡単にまとめます。
- 壁芯面積とは、壁中心を基準にした建物全体の面積のこと。
- 内法面積とは、室内の使用できる面積のこと。
- 壁芯面積は設計や建築の際に、内法面積は生活空間の計画時に利用する。
不動産の面積表示は、壁芯面積と内法面積のどちらが使用されているかによって、大きく変わることがあります。
契約前に、必ず両方の面積について確認し、ご自身の目で物件を確認することをおすすめします。
