都市計画法に定められた地域区分である第2種高度地区にはどのような施設が建てられるのか、そのメリットやデメリットは何か、具体的な事例も知りたくないですか？これからの不動産選びや都市生活に役立つ情報が満載です。
都市計画法に定められた「第2種高度地区」の解説
都市計画法に定められた地域区分のひとつである「第2種高度地区」についての疑問。
一見専門的すぎて触れる機会の少ない内容かもしれません。
ですが、不動産選びや不動産投資における土地選びで重要になる内容です。
第2種高度地区とは何か、第一種高度地区との違い、それに適用される具体的な状況や事例は何か。
これらの問いについて、この記事で解説していきます。
第2種高度地区とは？定義と特徴
第2種高度地区とは何を指すのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
第2種高度地区とは、都市計画法によって定義されている区域の一つで、主に人口が集積し、ビジネス施設やショッピング施設などが多い都市中心部に位置づけられる地区のことを指します。
ここで言う高度地区とは、文字通り「高い建物が建てられる地区」を指します。
都市の発展と共に建設される高層建築物が、日照や風通し、景観などの環境問題を引き起こす可能性があるため、都市計画法によって制限が設けられています。
第1種高度地区と第2種高度地区の違いについて
それなら、第1種高度地区と第2種高度地区は何が違うんですか？
質問者
不動産の専門家
第1種高度地区と第2種高度地区の大きな違いは、建造物の高さの制限が異なることです。第1種高度地区では、建築物の高さに300メートルまでの制限があるのに対して、第2種高度地区ではその制限はなく、建築基準法による制限が主になります。
簡単に言うと、第1種高度地区は「超高層ビルが立つ地区」、第2種高度地区は「高層ビルが立つ地区」を指します。
都市の状況や地域の特性により、これらの用途地域は定められ、適正な都市開発や景観の保全を図る役割を果たしています。
第2種高度地区に建てられる施設と制限について
どのような施設が第2種高度地区に建てられるのですか？
質問者
不動産の専門家
第2種高度地区では、オフィスビル、商業施設、ホテルなどが主に建設されます。ただし、住宅の建設には特別な制限が付いており、仮に住居が設けられる場合でも最下階から14メートル以上の高さでなければならない、といった制限があります。
この最下階から14メートル以上の高さという制限は、全体の都市の景観や環境を保持する為に設けられました。
具体的には、自然の風を遮らないようにするという意味もありますし、また、防火的な観点からも有効な制限です。
第2種高度地区の土地取得のメリットとデメリット
それなら、第2種高度地区に位置する土地を買うと、何かメリットはあるんですか？
質問者
不動産の専門家
位置的には都市中心部になるため、交通利便性や商業施設へのアクセス等は良いとは言えます。しかし、第2種高度地区には、その特性上、日照権や風通しなどの生活環境が悪化する可能性や、防災面でのリスクもあります。
都市中心部の高交通量地区での生活は、生活の利便性と環境の両方を考慮する必要があります。
投資や高利回りを求める立場であれば、第2種高度地区は有望な選択肢とも言えますが、居住を主目的とする場合、お指摘の日照権や風通しと言った生活環境の面をきちんと評価する必要があります。
第2種高度地区の有名な建物と土地活用事例
具体的な事例として、第2種高度地区に建っている有名な建物を教えてもらえますか？
質問者
不動産の専門家
第2種高度地区の代表的な例としては、東京都新宿区の新宿サブナードがありますね。地上には商業施設やホテルが立ち並ぶ一方で、住宅は地下に設けられています。このような地域の土地活用が可能であることが、第2種高度地区の特徴の一つと言えるでしょう。
新宿サブナードは、商業施設やホテル、オフィス建築が一体となった複合型の都市開発です。
率的な土地利用の事例として、よく引用されます。
この例を通じて、第2種高度地区の土地利用の可能性や、その有効活用の一方で生まれる制限などが理解できるでしょう。
まとめ
なるほど、都市の地理の理解や、投資目線での不動産選びにおいては、第2種高度地区という概念を知ることは大切ですね。ただ、生活環境や防災の観点からは、建物を選ぶ際には十分に考慮する必要がありそうです。
質問者
今回、次のようなポイントが理解できたと思います。
- 第2種高度地区は都市計画法に定められた区分の一つ。都市中心部に位置とされる地区。
- 第1種高度地区の違いは、建造物の高さ制限が異なる。
- 第2種高度地区では、主に商業施設などが建築され、住宅の建築には特別な制限がある。
- 第2種高度地区の土地を利用するメリットは、交通利便性や商業施設へのアクセスなどが良いこと。デメリットとしては日照権や風通しと言った生活環境の面に影響が可能性があること。
不動産選びや都市生活における地域理解に、参考にしていただければと思います。
