騒音問題は生活に大きな影響を及ぼし、解決には法的基準や適切な対応策が必要です。
具体的な証拠を整え、騒音計測や録音などの対応方法を知り、隣人間の典型的な事例から学びましょう。
本稿では法的基準から解決策までを分かりやすく解説します。
法的基準と解決策について
日々の生活を営む上で、騒音問題は非常に深刻な問題であり、住んでいる環境を大いに左右します。どの程度の騒音までなら我慢すべきなのか、何が「受忍限度」を超える騒音なのか、自ら判断するのは難しいかもしれません。法的にどの程度の騒音までが許容され、どのようにすると解決につながるのか、その基準や解決策を知りたいと思うのは当然ではないでしょうか。特に隣人とのトラブルであると、対応方法やその後の人間関係など考慮事項も多く、頭を抱えることもあるでしょう。今回は、このテーマについて、不動産業界で長年経験を積み、宅建資格を持つ専門家に向けて、一般の方が抱きやすい疑問をぶつけてみます。実際の問題解決に役立つ具体的なアドバイスや知識、そして法的な対応策についても取り上げていきます。騒音の受忍限度と適切な環境
よく「騒音の受忍限度」って言葉を聞きますが、具体的にどの程度の騒音までが許容されるのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
「受忍限度」は一概に決められるものではありません。一般的には適切な居住環境を確保するため、近隣からの騒音は適度なものであるべきです。しかし、何が適度で、何が適度を超える騒音なのかは、具体的な状況や騒音の種類、時間帯などによります。例えば、昼間の掃除機の音と、夜中の大音量の音楽の音では受ける印象も違うでしょう。法的に明確な基準が定められているわけではありませんが、一例として環境省では騒音値に関するガイドラインが定められています。
騒音の「受忍限度」は、個々人の感じ方や状況に左右され、それを法的に規定することは非常に難しいところです。
しかし、環境省が定めているガイドラインでは、居住者の生活に支障をきたす可能性のある騒音値を一定の目安としています。
具体的には、住宅地の昼間（6時〜22時）における騒音環境基準が50デシベル、夜間（22時〜6時）においては45デシベルと定めています。
あくまで参考の一つであり、これが騒音トラブルを解決する唯一無二の基準というわけではありませんが、一定の目安となります。
デシベルと騒音の具体的な比較
確かにデシベルで見るとわかりやすいのですが、具体的な騒音で言うとどの程度なんでしょうか？
質問者
不動産の専門家
デシベルとは騒音の強さを表す単位で、具体的には50デシベルは静かなオフィスのレベル、45デシベルは静かな住宅地の夜間のレベルと言ったところでしょう。さらに言うと、普通の会話が約60デシベル、図書館の静けさが約40デシベルとされています。このように比較すると、環境省が示すガイドラインの数値は決して大きな音とは言えないことがわかります。しかし、一般的に私たちが普段感じることのない騒音の強さを数値で言えば、音楽のライブは100デシベル程度、ジェット機の離陸音は約140デシベルと言われています。
しかしこの範囲内でも、微かな音があると感じるか否かは個々人の感じ方による部分もあります。
デシベルは音の強さを表す物理的な単位ですが、同じデシベルでも人間が感じる騒音の「うるささ」には大きな個人差が存在します。
そのため、騒音問題を判断する際には、あくまでガイドライン一部としましょう。
高騒音に対する実際的な対応策
高騒音を受けた際の実際的な対応方法はどうすればいいのでしょうか？
質問者
不動産の専門家
騒音を受けて困ったときの一般的な対応方法は、まず直接相手に対して話し合いを持つことから始めることです。しかし、それが難しい場合や解決しない場合は、管理会社や地域の自治体、警察等に相談するのも一つの方法です。これらの組織に相談する際には、具体的な騒音の状況や時間、頻度等を記録することが重要です。さらに、騒音問題が解決しない場合、裁判所による解決も考慮することがあります。
しかし、話し合いが困難な場合や効果が見られない場合には、マンションやアパートなら管理会社や、一戸建てや街区内なら地域の自治体に相談を持ちかけることが推奨されます。
また、深夜などに大声や大音量の音楽による騒音が続く場合は警察に通報することもできます。
こういった事例は散見されますので、騒音相手に対する具体的な対応方法としては、それぞれの状況により適した方法を選択すると良いでしょう。
裁判所に提訴する際の必要な証拠
裁判所に提訴する案は怖いですね…。でも裁判になった時、どんな証拠が必要になるんでしょうか？
質問者
不動産の専門家
騒音問題を裁判に持ち込む際には、騒音が生じた状況を弁護士や裁判官に理解してもらうための証拠が求められます。そのためには、騒音の発生源やその状況、時間、頻度を詳しく記録した日記形式の記録、音量を測定するアプリや機器を用いての測定結果、騒音の様子を録音するなど具体的な証拠が必要になることが多いです。さらに、近隣住民から得た証言なども有用な証拠となります。
騒音訴訟では、損害の事実と程度を立証するため、騒音がいつどのくらい発生したのかを示すための証拠が求められます。
たとえば、騒音の程度を音量測定器で計測し、データを採取したり、スマートフォンを使って録音をしたりすることも可能です。
そして、騒音発生の時間、頻度、種類などを具体的に記述した記録は、騒音の有無や程度を裁判所に説明するための大切な証拠となります。
近隣の人々からの証言も証拠として使うことができ、裁判の判断材料となります。
隣人間の典型的な騒音トラブル事例
具体的な事例で知ってるものがあれば教えていただきたいのですが。
質問者
不動産の専門家
典型的な騒音トラブルの事例としては、隣人間での騒音トラブルが多いですね。特に集合住宅におけるトラブルは頻繁に聞くことがあります。例えば、賃貸マンションの上階住民が子供が走り回ったり、物を落とす音が頻繁に響く、または深夜の歩く音や家具を動かす音などで悩んだという事例があります。この場合は、まずは直接相談、それが難しければ管理会社経由での相談などが一般的です。それでも解決しない場合には自治体や警察、裁判所へとエスカレートしていくこともあります。
賃貸マンションなどの集合住宅では、上階住民の走り回る音や、物を落とす音に悩む下階住民が多いです。
また、夜間の音、例えば足音や家具を動かす音なども問題となることがあります。
このようなケースでは、一般に直接話し合いによる調整が試みられます。
それが難しい場合、管理会社を通じて相談を行うこともあります。
あくまで裁判は最後の手段と考えられており、それ以前にできるだけの解決策を試みる必要があります。
騒音問題への適切な対応とまとめ
なるほど、騒音の量を具体的な数値で把握することや、騒音対策として直接対話や、管理会社などへの相談が効果的かつ相応しい手段なのね。それでもダメな場合、最後は裁判所に訴訟を持って行くわけだけど、その際にはしっかりとした証拠が必要になるのね。
質問者
